近几年，普宁商业地产发展迅猛，大型商业地产项目竞相开发，一批极具代表性的商贸集中点崭露头角，并引领市场消费新模式。在采访中，记者发现，普宁发达的商业地产除了与当地商贸活跃、市民浓厚的经商意识有关外，还跟开发商对项目的定位、运营有关。
现代化商业圈雏形初现
普宁是位于粤东地区的全国商贸名城，近年来，随着经济的快速发展，商业地产也得到了长足的发展。近日，记者驱车前往采访，从揭阳市区前往普宁市区，一小时不到的车程，一路上，不断映入眼帘的巨幅招商广告牌让人感受到当地浓厚的商业氛围。
进入普宁市区，沿着环城（市）北路，只见普宁国际服装城、时代中心、普宁广场、普宁万泰汇、普宁国际商品城等一个个大规模、高定位的大型商业地产项目如雨后春笋般涌现，并涌现了一批地标性建筑。现在的普宁，处处充满了人气、商机，商业氛围已基本摆脱了以前的粗放式经营模式，大型主题购物广场、别具特色的步行街、甲级写字楼、星级酒店等多种业态组成的现代化商业圈正悄然形成。
经营业态丰富打造便捷消费模式
“我们项目总建筑面积37万平方米，规划建设一街四中心，即时代双环步行街、国际购物中心、餐饮美食中心、休闲娱乐中心、时尚生活中心，建成后将为消费者提供便利、休闲的一站式购物平台。”普宁金莎时代中心置业顾问纪小姐说。
据了解，与传统粗放式的经营模式相比，目前普宁商业地产经营业态十分丰富，几乎每个项目都包含了商铺、住宅、酒店、公寓、写字楼等业态，这种集“吃喝玩乐购”为一体的现代化商业消费模式迎合人们追求高品质的生活方式，为人们打造了便捷舒适的生活圈。
“在保证业主日常生活不受商业喧嚣打扰之余，还为业主带来舒适便捷的购物空间，最重要的是省去交通拥堵带来的坏心情，我觉得这种居住模式不错。”市民刘女士说。据了解，尽管商业地产用地使用年限仅为50年，但在普宁，商业公寓由于具备便捷气派、还款首付低、宜居宜投资等特点而深受市民喜爱。
租售价格偏高 自营为主带旺市场
在采访中，记者了解到，目前普宁的商铺租售价格要比揭阳高出很多。出租方面，如中华新城沿街店面租金为240～300元/平方米，广达北路美佳乐超市周边店面租金为120 元/平方米左右，长春路原药材市场周边店面租金为60～80元/平方米。出售方面，普宁广场负一层铺面售价1.2～1.8万元/平方米，御景城北面商铺售价3～3.5万元/平方米，时代中心甲级写字楼售价每平方米大概6800元左右。
尽管租售价格偏高，但与揭阳市区相比，普宁的商业市场却是一派繁华景象。“当地市民经商意识比较浓厚，作坊式工厂、开店创业或前店后厂式的自营现象十分普遍，而这也是带旺普宁商业地产的主因。”业内人士刘先生分析道，除此之外，许多品牌主力店的进驻也为市场带来了人气，促进了当地消费，提升了商业地产项目的高端形象。
注重后期运营 做好招商工作
普宁商业地产发展迅猛，除了与当地商贸活跃、市民浓厚的经商意识有关外，还跟开发商的经营理念有很大关系。在普宁国际商品城、普宁广场等商业集中地，记者看到，操着不同口音的人群、络绎不绝的外地车辆、整层规划的网络电商店，还有，至今未在揭阳设点的真功夫、必胜客、国美电器、绿茵格西餐厅等国内品牌主力店的进驻，都无不体现出当地商业地产的辐射力以及开发商成功的招商效果。“商业体建设初期，我们就规划好商场功能区和主力店招商定位，目前，商场已经引入国内一二线品牌，并吸引了大量人流。在后期运营中，我们会对新客户进驻进行商业品牌审查，以确保项目整体运营规划以及商场品牌形象。”普宁国际商品城营销经理吴先生说。
据了解，普宁的商业地产在2010～2013年呈几何式暴增，在短时间内建起了多个商业中心，根据规划，在普宁高铁站周边将兴建普宁东部新城，届时又将集结一批商业地产项目。无可否认，商业地产的快速发展促进了当地的经济发展，也改变了城市面貌。然而，众房企扎堆开发商业地产，使得短时间出现多项目林立、规划同质化、客源（经营者、消费者）分流等现象，行业竞争也因此变得更激烈。为了赢得市场，有前瞻性的开发商不仅做好项目的前期规划，还很注重项目的后期运营，改变过去只管卖铺不管经营的方式，在招商引进、后期管理、商场定位等方面下足功夫。