五一假期闲的没事干，小编看手机发现了一张很有趣的图片：

图片来源：新京报

对滴，在刚开始买房的过程中，除了“首付”，还有各项杂七杂八的费用。

契税、房屋产权登记费、维修基金...


有的，第一次听说；有的，只听过名目不了解细则。


那么今天就跟大家伙儿聊聊，在太原购买一套房子都需要哪些费用？

我们可以根据时间节点来进行细分。

买房大致有3个花钱的时间点：签订购房合同、交付日和办理房产证。

01

签订购房合同阶段


——首付，只是开始

下图列举了各类情况的首付比例，以“家庭”为单位。

也就是说已拥有1套房的A与无房的B结婚，这个家庭就算“已有1套房产”。


说到这里，想为我的一个朋友点赞：为了让夫妻二人在婚前，能各自以“首套房”资格购房，他们拖延了好几年才领证。


这样两套房首付都只需30%，如果领完证则家庭名义购买第二套房，首付就变成了40%。

——还贷款：重头戏

签完购房合同后，去银行申请贷款，大概一个月后，就要还贷款了。（具体时间根据银行最终批复）

是滴，交房要等2年多，贷款却得先还着。

贷款有两种方式：公积金贷和商贷。

公积金贷款额度的计算，主要根据公积金缴存年限，以及缴存额度来计算可贷数额。

太原公积金贷款利率3.25%；贷款最高额度，个人50万元，家庭80万元。


太原“个人”的情况是，根据（N 1）*10万，N是缴存年限，连续足额缴纳满48个月，就有机会可贷50万。

如果“夫妻”共同还贷的话，额度翻倍：“夫妻双方都有公积金，一方缴存满7年以上，另一方满半年以上，夫妻双方最高可申请到80万元的贷款。”


也就是说，公积金可以让你以3.25%的超低利率，最高借到80万元钱买房，是我们普通人这辈子最划算的“融资”方式了。

商业贷款就是找银行借钱买房。

如果一套房子总价120万，首付30%（36万元），剩下的即使能通过公积金贷出80万元，也还有4万元需要从商业贷款而来。


这也就是目前最常用的“公积金 商业贷”的组合贷款形式。

商业贷款基准利率：期限在5年以上的贷款年利率为4.65%。


而实际还有上浮：目前主流银行首套上浮10%-15%，二套上浮20%-25%。

举个例子大家就明白啦：比如小李在2018年向银行申请了一笔30年期房屋贷款，当时的基准利率为4.65%；合约规定的执行利率为基准利率上浮20%，即4.65%*（1 20%）=5.58%，那么我们就是按照执行利率5.58%来进行还贷。

搞清楚上浮利率之后，接下来举个例子算算房贷

由于“微通胀”的存在，理论上贷款时间越长越划算，但似乎中国人根深蒂固的观念还是不愿“欠债”，我所知的朋友大多选择贷款时间为20年。

注：组合贷只有等额本金这一种还款方式。

注：上浮利率按照千分之54来计算



我们以“单人购房总价120万元，首付30%，组合贷20年”为例，计算一下：公积金贷款50万元 商业贷款34万元。每个月的还贷将近6300元，生活成本压力骤增。

以上非最佳示范！小编想说的是，杠杆用的好，不仅每月还贷轻松不少，还可以攒下一部分钱搞搞别的投资或者留作备用！

（1）能贷30年，就不贷20年

从宏观经济角度来看，货币超发，收入也会增加，相对每个月还款压力就会降低。十年前买套房3500元月供压得人喘不过气，但十年后后悔当初没再买大点。

（2）等额本息优于等额本金（对于年轻人来说）

等额本金就是前期每月还的多，后期越来越少；而等额本息是每个月还的一样多。对于不着急提前还款的年轻人来说，通货膨胀会让你省不少钱，所以先别着急多还钱。

组合贷就不说了，如果是纯商业贷款，一定要选择等额本金。

还是上面的例子，我们以贷30年来计算一下：

你看，每月还贷从6000降到5000，这不很香吗

难过的是，小编每月的工资还不够还这月供的...

02

交付日

这个阶段就是交各项杂七杂八的费用，交完拿钥匙。

下图是一位网友（非太原）在收房时，开发商提供的费用清单，供大家参考。

1、面积补差款：


概念上来讲，是由于实测面积与预售面积误差，需要按照房管局测算的实际面积结算房价，误差可以在3%以内（含3%）。


计算公式为：面积补差费=预售单价×误差面积 现实生活中，真正要补这部分差价的情况并不多，我只听过一两次，不知道大家有没有碰到过。


2、维修基金：

顾名思义该费用用于房屋维修，包括房屋本体维修以及房屋公共设施维修。


目前太原市公共维修基金的缴纳标准是：多层住宅以每平米90元交纳其公共维修基金。

举个栗子：一套109平，按照每平90元的收取比例，维修基金大约在9810元左右。

3、物业管理费：

大部分从交房之日算起一年起收（太原市平均水平每月每平2.5元）。一些朋友问过：“如果不收房，直到维修完成后再缴物业费是否可以？”这个，讲真的目前还没见到操作成功过。

4、预交费用：

还有宽带等各种杂七杂八的费用，建议给这部分预留出5000元的空挡。

03

办理房产证

——契税


文章开头时提到的契税，就是在办理产证时需要交纳的。


下图是太原的执行标准，并没有收到变动的消息，大家冷静一点：


还是以109平约120万的首套新房来举例，契税算下来是1.8万，权属登记费80元，工本费5元。

04

装修费

经历了上面3个阶段后，这套房就完全属于你了，接下来


……该在装修上花钱了。


毛坯房业主还需要支付一笔装修保证金，目的是为了防止施工对小区（主要是外立面）造成破坏。当然，装修完经物业验收合格后，这笔钱会在一定时间内返还。


太原目前主流精装交付没有保证金，大家要准备的是软装的资金，以“89㎡和120㎡”两个典型面积来参考：


对于90㎡ 面积来说，至少要准备6万元打底，8-9万元是比较普遍的花费。


对于120㎡面积来说，普遍花费在8-12万元左右。

“交或者不交，该交钱的都在原地等你”。

以上就是在太原买房，各个阶段需要缴纳的费用，其中费用较多项发生在交房和办理产证时，而占比最大的是房贷和装修费用。

正打算拥有一套房或者刚付完首付的你，不妨提前做下预算，心中有数。

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来源：住在龙城综合整理 责编：lcy